“刚签了新的购房条约，但愿这次能换房顺利！”

　　10月30日，多位宁波恒大御海天下四期的业主向《逐日经济新闻》记者袒露，他乡换房施展顺利，已换到了惬意的新楼盘。

　　恒大御海天下，是恒大集团继启东威尼斯、海南海花岛、贵阳文旅城之后在宁波打造的第一个滨海旅居小镇边幅。边幅总占地约6000亩，可开拓约3500亩，共斥资约300亿元举座开拓运营，是华东地区特殊的滨海旅居大盘。

　　三年前，经过亲戚先容，48岁的内蒙古包头东谈顾主秀华投资88万元，在恒大御海天下拿下一套小两房，条约商定2024年6月30日交房。

　　但一切好意思好的蓄意，在恒大集团出现资金链危险后按下了暂停键。

　　直到如今，通过探索他乡换房，宁波地方政府拿出了一个处理烂尾楼留传问题的较好样本。其间，购房者、开拓商以及各方利益纠缠，处理过程矛盾重重，充满窒碍和挑战。

　　宁波市奉化区住建局干系东谈主士向每经记者阐述，由于四区边幅公司宁波景顺置业有限公司资不抵债，无力续建，600余户业主未能在本年6月底依期收房。住建部门及当地镇政府全力鼓舞有谋划落地，建议“企业停业预重整+他乡置换”的口头处理。

　　01

　　买房告白到处都是，如今屋子“泡在水里”

　　就在顾秀华买房的第二年，开拓商恒大集团曝出资金链危险，各地楼盘接二连三地停工。恒大御海天下完成一区边幅托福后，二区和三区顷刻停工，四区和五区则泡在水中，成了烂尾工程。

　　37岁的郭宪天是顾秀华的邻居，他于今仍然牢记恒大御海天下开盘时阵容汹汹的告白。

　　据他先容，交完首付款后，售楼处再也没东谈主来商量我方，莫得催赶走款，也莫得东谈主示知缔造施展，“钱收了，购房条约还在我这里，莫得签过字。”

　　每经记者采访了解到，按照原定例划，恒大御海天下共有商品房源1万余套，分五区开拓，边幅公司离别是恒大集团旗下的宁波穗华置业有限公司和宁波景顺置业有限公司。

　　除了住宅，边幅蓄意缔造约7万普通米海景酒店，8300普通米的儿童文娱城，1.9万普通米的康养庄园等，还包括滨海买卖街区、国外会展中心、国外畅通中心和中央景不雅通衢等买卖配套。

　　“其时买房告白打得回处都是，一到周末和节沐日就有大巴车带东谈主来看房，平时顺畅的马路被挤到堵车。”边幅所在的松岙镇一位住户向每经记者回忆。

　　奉化区政府官网公布的阐显著示，2019年上半年，奉化区商品房销售面积123.12万普通米，同比增长116.0%，其中，恒大御海天下超等大盘一期开盘4830套住宅，成交3894套，销售面积达32万普通米，占全区销售面积的26.0%。

　　多位恒大御海天下四区的业主向每经记者先容，本年3月，群众接续接到音信，屋子将集体换到奉化另两处楼盘。

　　“他们有100位业主来看过房，一部分东谈主新生继承换房，也有东谈主追想价钱高，条目退房退钱。”奉化区华裔城欢欣滨海边幅一位客户司理先容，是由政府部门谐和御海天下四区业主他乡换房的。

　　本年4月，每经记者从上海开拔，经过2小时20分到达奉化高铁站，搭车沿途往东地点约1个小时到达宁波湾海边，很边远可看到密密匝匝的一溜高楼和毛坯建筑，周围较为凄迷。

　　沿着边幅自北向南走，不错看到，外不雅像城堡的儿童文娱城、影城已建成，一区最早销售并完成交房，里面有约50户东谈主家入住。二区和三区接近完工，在作念里面装修。滨海买卖街以及总计沿街门面都锁着门，无东谈主谋划商铺，有的大地已出现千里降，缝隙宽度跳跃成年东谈主脚背。

　　每经记者爬上围墙往四区里面看去，一些楼栋建到10余层，一些建到5层左右，边远杂草丛中还有一部分低矮的毛坯建筑，工地停工已久，莫得工东谈主。

　　02

　　中枢问题在于新楼盘订价水平

　　上述华裔城客户司理袒露，这次指定参与换房的有两个在售楼盘，离别是华裔城欢欣滨海，以及浙江原土企业新中宇集团开拓的海风四季。

　　两个楼盘都在黄贤海上长城丛林公园隔壁，与恒大御海天下距离约19公里。

　　华裔城欢欣滨海是华裔城集团浙江区域在宁波湾打造的70万普通米文旅小镇，蓄意缔造渔东谈主船埠、买卖街区、住宅、酒店和康养中心等旅游配套步调，高层住宅均价约10500元/普通米，别墅均价约18000~26000元/普通米。

　　海风四季则是已建成的现房销售小区，高层均价约8000元/普通米，别墅均价为15000元/普通米。

　　据海风四季边幅一位得当东谈主袒露，本年4月，奉化区住建局与松岙镇政府组织华裔城欢欣滨海、海风四季边幅得当东谈主，到恒大御海天下就换房事项开会商量。

　　每经记者以四区业主身份究诘了松岙镇政府一位副通知，对方暗示，针对处理恒大御海天下，干系部门磋商制定了纯真变通的有谋划进行他乡交房，让在御海天下购房的业主，遴荐在另外两处新盘收房。不外，一切有谋划握行的前提是得回业主们的招供。

　　但与此同期，两家开拓商抒发了相对矛盾的心态：

　　一方面特殊接待恒大御海天下的业主前来换房，这有助于加多自如客群，培植自家边幅去化率；但另一方面，他们又对他乡换房“多退少补”有谋划有所费神。比如，业主的购房资金怎样从恒大边幅进行转化。

　　每经记者留意到，海风四季并未法规革新的楼层畛域，而华裔城欢欣滨海明确提到，“业主们仅不错在低楼层偶然高楼层选房”。

　　前述奉化区住建局干系得当东谈主向每经记者暗示，他乡换房处理有谋划最终靠的是双向遴荐，一切尊重业主的意愿，政府部门主淌若提供平台来鼓舞处理困局。笃信通过奋发，一定能促成各方合营，让业主顺利交房。

　　松岙镇一位副镇长则提到，这次换房的中枢问题在于两处新楼盘订价水平，干系部门露面赓续与开拓商商谈，争取让四区业主享受置换团购价钱。

　　03

　　拉锯半年，超70%业主完成他乡换房手续

　　恒大御海天下四区的他乡换房蓄意，在业主、开拓商的矛盾和疑虑声中拉锯了半年。

　　本年9月，各方在奉化区法院召开债权东谈主会议，恒大方面将四区业主支付的购房款进行转化。

　　10月30日，郭宪天向每经记者先容，已将恒大御海天下的房源换到了华裔城，“债权东谈主会议开完后，本年国庆时分拿着恒大御海天下发的房券（抵首付款）在新楼盘置换选房，昨天（10月29日）签了新的购房条约。”

　　按照恒大御海天下的营销口头，允许购房者与开拓商顽强分期付款条约，尾款在四年内还清，无需作念银行按揭贷款，衔命利息用度。

　　关于具体的换房历程，据每经记者了解：

　　郭宪天其时在恒大御海天下买了88普通米的装修房，总价80万元，均价约9100元/普通米，首付一次性交纳33万元，剩下47万元分期支付给开拓商。

　　换到华裔城欢欣海滨一套100普通米的毛坯房，商场均价9500元/普通米。因换房业主跳跃200户，华裔城方面给了总价九折的团购价。

　　具体到郭宪天所选楼层的房源，最终均价约7500元/普通米，总价75万元。

　　因为有业主六折出售了我方的房劵，郭宪天花22.2万元买下对方一张价值37万元的房券，再向开拓商补交了5万元差价（即补差价27.2万元），买下了华裔城的新址。

　　奉化区住建局阐述，关于宁波景顺置业无法短期内通过旧址续建口头结束“保交楼”任务的实质，明确以“企业停业预重整+他乡置换”的口头，按照“法治化、商场化”的原则，化解风险、组织实施。

　　本年以来，区专班开展并完成问题处置意愿的问询访问，组织业主代表参不雅置换房源并开展询价闲谈，与两处边幅开展多轮谈判，笃定可供置换房源及“一房一价”。

　　宁波景顺置业有限公司计帐使命组一位得当东谈主暗示，当今，恒大御海天下四区有跳跃70%的业主完成了他乡换房的手续。

　　至此，一度成为地方政府“烫手山芋”的问题边幅，终于得回了灵验处理。

　　中南财经政法大学兼职西宾谭浩俊暗示，烂尾楼他乡换房模式尚为特殊。一般情况下，都是由地方政府组织新的开拓企业接盘，把楼盘赓续开拓缔造起来，并予以购房者一定的资金补贴，偶然让购房者补都差价等，“宁波这次他乡换房是一种翻新之举。”

　　在谭浩俊看来，保交楼是地方政府的关键使命之一，但践诺情况每每较为辣手。怎样鼓舞处理，考试着地方政府的在朝智力和事业水平。

　　（应受访者条目，顾秀华、郭宪天为假名）

　　（著作起原：逐日经济新闻）

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职守剪辑：石秀珍 SF183

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